Dům Dvoupatrový bytový, Lendava/Lendva, Lendavske Gorice

V Lendavskih Goricah, v čudovitem delu Pomurja, se nahaja ta čudovita dvostanovanjska hiša z 109 kvadratnimi metri površine. Stoji na vrhu zemljišča velikosti 1.624 kvadratnih metrov, to je na vrhu vinogradniškega brega s parcelo, ki sega v dolino. Naslov nepremičnine je Lendavske Gorice 52, 9220 Lendava. Poleg stavbe na pobočju parcele »kraljuje« petnajst let stari vinograd belih sort in nižje lovski razgledni stolp ter zaraščeno zemljišče.  Okolica je čudovita, s posejanimi stavbami na vrhu goric in v neposredni bližini nove turistične točke občine Lendava – »Vinarium« z razglednim stolpom. Hiša, s kletjo, pritličjem in mansardo je bila zgrajena leta 1990 in nato delno prenovljena leta 2011 ter leta 2017. Je podolgovatega tipa z dvema stanovanjema v pritlični in mansardni etaži. To ni običajna hiša z notranjim stopniščem, ki povezuje vse etaže temveč objekt namenjen dvema družinama za preživljanje prostega časa, mogoče kot poslovna priložnost za oddajanje apartmajev v turistični najem, ali pa obe možnosti hkrati… Ob stavbi je prostor za tri parkirna mesta pod brajdami. Nižje ob stavbi se nahaja pokriti letna kuhinja (gril z vso potrebno zunanjo »kuhinjsko« opremo) z večjo teraso za vrtno opremo.  Pritlično stanovanje ima vhod z južne fasade objekta. Ko vstopimo v stanovanje se znajdemo v kuhinji z jedilnim delom. Ta ima pridih klasične prekmurske arhitekture z nizkim stropom, malimi okni in prijetno toplino ognjišča. Takoj iz te kuhinje vstopimo v manjšo spalnico in od tam je vhod v kopalnico s tušem in sanitarijami. Stanovanje je čisto in urejeno. Takoj pripravljeno za bivanje. Ima vse potrebne priključke. Ogrevanje vode je izvedeno preko električnega hranilnika tople vode, ogrevanje enote pa se izvaja preko štedilnika na drva, ki se nahaja v kuhinji. V kopalnici je urejeno talno ogrevanje na elektriko. Iz kopalnice je izhod na vrt kar je zelo praktična stvar. Kot je vidno iz priloženih fotografij stavbe je del stavbe bližje vinogradu bil prizidan. Narejena je bila vinska klet in nad kletjo se nahaja velika terasa z odprtim razgledom na celotno vinogradniško območje.  Tam je tudi posebna bivalna soba, mišljena kot soba za goste z ogrevanjem z IR paneli. Zunanje stopnišče s terase vodi do mansarde. Tam se najprej nahaja balkon in po balkonu se dostopa do ločene kopalnice in do ločene mansardne sobe. Ta soba je lahko kot dnevno-spalni prostor. V mansardni sobi se nahaja kamin na drva, ki omogoča ogrevanje prostora. Možnost je tudi vzpostavitve male kuhinje v tem samem prostoru. Mansardna kopalnica in mansardna soba nista povezani je pa to moč urediti v smislu zasteklitve balkonskega dela mansarde in s tem je etaža v polnosti zaprta kot celota. Topla voda v mansardni kopalnici se pridobiva na isti način kot v pritlični kopalnici. Ogrevanje kopalnice je urejeno enako kot pritlični kopalnici. Vhod v kletno etažo je direktno s parcele. Tam se nahaja vsa vinogradniška oprema in vsi priključki za uspešno kletarjenje. Komunalni priključki so glede na napisano naslednji: tri fazni električni priključek, telefonski priključek (Internet), mestni vodovodni priključek. Vse odpadne vode se stekajo v dve prekatno greznico s »ponikvalnico«. Nižje na zemljišču, pri lovski opazovalnici,  sta vkopani dve cisterni, ki zbirata meteorno vodo. Streha in kleparska dela so bili obnovljeni leta 2011. Položena je opečna kritina – zareznik. Del hiše ima omet drugi del pa »demit« fasado. Stavbno pohištvo je PVC. Izvedena je bila hidroizolacija objekta in vlaga ni opazna. Letno nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča znaša 70 €.  Nepremičnina se prodaja po sistemu »videno-kupljeno«, premičnine so izvzete iz prodaje. Stavba ima vso potrebno dokumentacijo. Na zadnje so pridobili legalizacijo objekta spomladi leta 2024. Drugi stvarno-pravnih ali obligacijsko-pravnih bremen nepremičnina ne vsebuje. Pogoji lastnikov ob prodaji predmetne nepremičnine so naslednji:

• Dva odstotka davka na promet nepremičnin kakor tudi celoten prepis pri izbranem odvetniku ali notarju plača kupec.
• Brezplačno koriščenje vinograda za dobo 10 let.
• Pravico do uporabe – posesti vinske kleti za obdobje do 1. januarja leta 2025.

Pomembno je poudariti, da je zaradi dela kmetijskega zemljišča celotno posest najprej treba ponuditi predkupnim upravičencem. Če se nihče od teh ne odzove na ponudbo, ta ovira preneha obstajati.. Ponudba je na voljo na pristojni Upravni enoti petnajst dni, in potencialni kupec se mora nanjo pravočasno prijaviti, če želi kupiti nepremičnino. Prav tako ima občina Lendava na celotnem svojem območju zakonsko predkupno pravico zato bo prodajalec ob dogovoru za nakup predmetne nepremičnine in pred podpisom prodajne pogodbe pridobil s strani izjavo ali občina to pravico uveljavlja, ali ne. Za dodatna vprašanja ali ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta. Stroške nepremičninske agencije v celoti nosi PRODAJALEC! YouTube posnetek posesti se nahaja na naslednji internetni povezavi: https://youtu.be/B_qFHHGaduI

In Lendavske Gorice, a beautiful area of Pomurje, lies this charming two-family house with a total living area of 109 square meters. It is situated on a 1,624 square meter plot at the top of a hillside vineyard, with the land extending down into the valley. The property’s address is Lendavske Gorice 52, 9220 Lendava. On the hillside, next to the house, a fifteen-year-old vineyard of white grape varieties "reigns," along with a hunting lookout tower and overgrown land below. The surroundings are picturesque, with scattered houses atop the hills, and it is located near the new tourist attraction of Lendava municipality, the "Vinarium" viewing tower.

The house, built in 1990 and partially renovated in 2011 and 2017, features a basement, ground floor, and attic. It is an elongated structure with two separate apartments on the ground floor and attic levels. Unlike a typical house with internal staircases connecting all floors, this building is designed for two families to enjoy leisure time, or possibly as a business opportunity for renting out apartments for tourism, or even a combination of both. There is space for three cars to park next to the house. Additionally, a covered outdoor kitchen (with grill and all necessary outdoor "kitchen" equipment) with a large terrace for garden furniture is located further below.

The ground-floor apartment has an entrance from the south side of the building. Upon entering, you step into a kitchen with a dining area, reminiscent of classic Prekmurje architecture with low ceilings, small windows, and the warm comfort of a fireplace. From this kitchen, you immediately enter a smaller bedroom, which leads to a bathroom with a shower and toilet. The apartment is clean, tidy, and ready for immediate occupancy. It has all the necessary utility connections. Water heating is provided by an electric boiler, and the heating for the unit is done via a wood stove located in the kitchen. The bathroom has underfloor electric heating, and there is a convenient exit from the bathroom to the garden.

As the attached photos show, a part of the building closer to the vineyard was added later. A wine cellar was built, and above it is a large terrace with an open view of the entire vineyard area. There is also a special living room here, intended as a guest room, heated by infrared panels. An external staircase from the terrace leads to the attic. Upon arrival, there is a balcony, from which you access a separate bathroom and a separate attic room that can serve as a combined living and sleeping space. The attic room has a wood-burning fireplace for heating, and there is also the possibility of setting up a small kitchen within the room itself. The attic bathroom and room are not connected, but this can be resolved by glazing the balcony area, which would fully enclose the attic as a whole. Hot water in the attic bathroom is provided in the same way as in the ground-floor bathroom, and the heating is set up similarly.

The basement is directly accessible from the plot and contains all the equipment necessary for winemaking, along with all the necessary utility connections. The utility connections are as follows: three-phase electricity, telephone (Internet), and municipal water. Wastewater flows into a two-chamber septic tank. Two cisterns buried lower on the property near the hunting tower collect rainwater. The roof and roofing works were renovated in 2011 with clay tiles. Part of the house has plaster, and another part has a "demit" insulation plaster. The windows and doors are PVC, and the house has been waterproofed, with no visible moisture issues. The annual property tax for the land is €70. The property is for sale as “sold as seen”, and movable items are excluded from the sale. The building has all the necessary documentation, and legalization was completed in spring 2024. There are no other real or legal encumbrances on the property.

The owners' conditions for the sale are as follows:

• The buyer covers 2% of the real estate transaction tax as well as all costs of the title transfer with the chosen lawyer or notary.
• Free use of the vineyard for a period of 10 years.
• The right to use the wine cellar until January 1, 2025.

It's important to highlight that due to part of the land being agricultural, the entire property must first be offered to preemptive buyers. If none express interest, this condition is lifted. The offer is available at the relevant Administrative Unit for 15 days, and a potential buyer must submit an application within that time to purchase the property. Additionally, the municipality of Lendava has a legal right of first refusal throughout its territory. Therefore, the seller will obtain a statement from the municipality, before signing the purchase contract, regarding whether it will exercise this right.

For further questions or to arrange a viewing, please contact the listed real estate agent. The seller will cover all real estate agency fees. A YouTube video of the property can be found at the following link: https://youtu.be/B_qFHHGaduI

In Lendavske Gorice, einer wunderschönen Region in Pomurje, liegt dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 109 Quadratmetern. Es befindet sich auf einem 1.624 Quadratmeter großen Grundstück auf einem Hügel mit Weinberg, wobei das Land in das Tal abfällt. Die Adresse der Immobilie lautet Lendavske Gorice 52, 9220 Lendava. Am Hang, neben dem Haus, „thront“ ein fünfzehn Jahre alter Weinberg mit weißen Rebsorten, sowie ein Jagdbeobachtungsturm und verwildertes Land darunter. Die Umgebung ist malerisch, mit verstreuten Häusern auf den Hügeln, und in der Nähe befindet sich die neue Touristenattraktion der Gemeinde Lendava, der Aussichtsturm „Vinarium“.

Das Haus, erbaut im Jahr 1990 und teilweise renoviert in den Jahren 2011 und 2017, verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Es ist ein längliches Gebäude mit zwei separaten Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Gegensatz zu einem typischen Haus mit inneren Treppen, die alle Stockwerke verbinden, ist dieses Gebäude für zwei Familien gedacht, um Freizeit zu genießen oder möglicherweise als Geschäftsmöglichkeit zur Vermietung von Apartments an Touristen – oder eine Kombination aus beidem. Neben dem Haus gibt es Platz für drei Autos. Außerdem gibt es weiter unten eine überdachte Außenküche (mit Grill und allem notwendigen Outdoor-Küchenequipment) sowie eine große Terrasse für Gartenmöbel.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Eingang von der Südseite des Gebäudes. Beim Betreten gelangt man in eine Küche mit Essbereich, die an die klassische Architektur Prekmurjes erinnert, mit niedrigen Decken, kleinen Fenstern und der behaglichen Wärme eines Kamins. Von der Küche aus gelangt man sofort in ein kleineres Schlafzimmer, das zu einem Badezimmer mit Dusche und Toilette führt. Die Wohnung ist sauber, ordentlich und bezugsfertig. Sie verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, und die Heizung der Einheit erfolgt über einen Holzofen, der sich in der Küche befindet. Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, und es gibt einen praktischen Ausgang vom Badezimmer zum Garten.

Wie auf den beigefügten Fotos zu sehen ist, wurde ein Teil des Gebäudes, der näher am Weinberg liegt, später hinzugefügt. Ein Weinkeller wurde gebaut, und darüber befindet sich eine große Terrasse mit freiem Blick auf das gesamte Weinbaugebiet. Es gibt auch ein spezielles Wohnzimmer, das als Gästezimmer gedacht ist und mit Infrarotpanelen beheizt wird. Eine Außentreppe von der Terrasse führt ins Dachgeschoss. Dort befindet sich zuerst ein Balkon, von dem aus man ein separates Badezimmer und ein separates Dachgeschosszimmer erreicht, das als kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschosszimmer verfügt über einen Kaminofen, der zur Beheizung des Raumes dient, und es besteht auch die Möglichkeit, eine kleine Küche in den Raum zu integrieren. Das Dachgeschossbad und das Zimmer sind nicht miteinander verbunden, aber dies könnte durch eine Verglasung des Balkonbereichs behoben werden, wodurch das Dachgeschoss vollständig geschlossen wäre. Das Warmwasser im Dachgeschossbad wird auf die gleiche Weise wie im Erdgeschossbad erzeugt, und die Heizung ist ebenfalls ähnlich eingerichtet.

Der Keller ist direkt vom Grundstück aus zugänglich und enthält alle notwendigen Ausrüstungen für den Weinbau sowie alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse. Die Versorgungsanschlüsse sind wie folgt: Dreiphasenstrom, Telefon (Internet) und städtische Wasserversorgung. Abwasser wird in eine Zweikammer-Klärgrube abgeleitet. Zwei Zisternen, die weiter unten auf dem Grundstück in der Nähe des Jagdturms vergraben sind, sammeln Regenwasser. Das Dach und die Dacharbeiten wurden im Jahr 2011 mit Ziegeln renoviert. Ein Teil des Hauses hat Putz, der andere Teil ist mit einer „Demit“-Isolierverkleidung versehen. Fenster und Türen bestehen aus PVC, und das Haus wurde gegen Feuchtigkeit abgedichtet, ohne sichtbare Feuchtigkeitsprobleme. Die jährliche Grundsteuer für das Grundstück beträgt 70 €. Die Immobilie wird nach dem Prinzip „wie gesehen, so gekauft“ verkauft, und bewegliche Gegenstände sind vom Verkauf ausgeschlossen. Das Gebäude verfügt über alle erforderlichen Dokumente, und die Legalisierung wurde im Frühjahr 2024 abgeschlossen. Es gibt keine weiteren realen oder rechtlichen Belastungen auf der Immobilie.

Die Verkaufsbedingungen der Eigentümer sind wie folgt:

• Der Käufer übernimmt 2% der Grunderwerbssteuer sowie alle Kosten der Eigentumsübertragung bei einem ausgewählten Anwalt oder Notar.
• Kostenlose Nutzung des Weinbergs für einen Zeitraum von 10 Jahren.
• Das Recht zur Nutzung des Weinkellers bis zum 1. Januar 2025.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass aufgrund eines Teils des Grundstücks, der als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen ist, das gesamte Anwesen zuerst den Vorkaufsberechtigten angeboten werden muss. Wenn keiner Interesse bekundet, entfällt diese Bedingung. Das Angebot liegt für 15 Tage bei der zuständigen Verwaltungseinheit vor, und ein potenzieller Käufer muss sich innerhalb dieses Zeitraums melden, um das Anwesen zu kaufen. Darüber hinaus hat die Gemeinde Lendava im gesamten Gemeindegebiet ein gesetzliches Vorkaufsrecht, weshalb der Verkäufer vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Erklärung von der Gemeinde einholen wird, ob dieses Recht ausgeübt wird oder nicht.

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an den angegebenen Immobilienmakler. Die Kosten der Immobilienagentur trägt vollständig der Verkäufer. Ein YouTube-Video des Grundstücks finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/B_qFHHGaduI

В Леднавске Горицы, в живописном районе Помурья, находится этот очаровательный двухквартирный дом общей жилой площадью 109 квадратных метров. Он расположен на участке площадью 1624 квадратных метра на вершине виноградника, с землей, простирающейся вниз в долину. Адрес недвижимости: Леднавске Горицы 52, 9220 Леднава. На склоне, рядом с домом, «господствует» пятнадцатилетний виноградник белых сортов, а ниже находится охотничья смотровая вышка и заросший участок земли. Окружение живописное, с разбросанными домами на вершинах холмов, а также в непосредственной близости от новой туристической достопримечательности муниципалитета Леднава — смотровой башни «Винариум».

Дом, построенный в 1990 году и частично отремонтированный в 2011 и 2017 годах, имеет подвал, первый этаж и мансарду. Это продолговатое строение с двумя отдельными квартирами на первом этаже и мансарде. В отличие от обычных домов с внутренними лестницами, соединяющими все этажи, это здание предназначено для проживания двух семей в свободное время, а также возможно использование в качестве бизнес-возможности для сдачи апартаментов в аренду туристам или даже совмещение обоих вариантов. Рядом с домом имеется место для парковки трех автомобилей. Кроме того, ниже находится крытая летняя кухня (с грилем и всем необходимым кухонным оборудованием), а также большая терраса для садовой мебели.

Квартира на первом этаже имеет вход с южной стороны здания. Войдя, вы попадаете на кухню с обеденной зоной, напоминающую классическую архитектуру региона Прекмурье с низкими потолками, маленькими окнами и уютным теплом камина. Из кухни сразу же можно попасть в небольшую спальню, из которой идет выход в ванную комнату с душем и туалетом. Квартира чистая, аккуратная и готова к немедленному заселению. В ней есть все необходимые коммуникации. Подогрев воды осуществляется электрическим бойлером, а отопление — через дровяную печь, расположенную на кухне. В ванной комнате есть электрический подогрев пола, а также удобный выход в сад.

Как видно на приложенных фотографиях, часть здания, ближе к винограднику, была пристроена позже. Был построен винный погреб, а над ним — большая терраса с открытым видом на весь виноградник. Здесь также имеется специальная гостиная, предназначенная для гостей, отапливаемая инфракрасными панелями. Внешняя лестница с террасы ведет на мансарду. Здесь сначала находится балкон, с которого есть выход в отдельную ванную комнату и отдельную мансардную комнату, которую можно использовать как жилую и спальную зону. В мансардной комнате установлен дровяной камин для обогрева помещения, а также есть возможность установить небольшую кухню в этом помещении. Ванная комната и мансардная комната не соединены, но это можно исправить, застеклив балконную часть, что полностью закроет мансарду. Горячая вода в мансардной ванной подается так же, как и в ванной на первом этаже, и система отопления устроена аналогично.

Подвал имеет прямой доступ с участка и содержит все необходимое оборудование для виноделия, а также все необходимые коммуникации. Подключены следующие коммуникации: трёхфазное электричество, телефон (Интернет) и муниципальное водоснабжение. Стоки выводятся в двухкамерный септик. Две цистерны, закопанные ниже на участке вблизи охотничьей башни, собирают дождевую воду. Крыша и кровельные работы были обновлены в 2011 году с использованием керамической черепицы. Часть дома покрыта штукатуркой, другая часть — утепляющей штукатуркой «демит». Окна и двери выполнены из ПВХ, и дом был гидроизолирован, видимых проблем с влагой нет. Годовой налог на землю составляет 70 евро. Недвижимость продается по принципу «как есть», и движимое имущество не включено в продажу. Здание имеет все необходимые документы, и процесс легализации был завершен весной 2024 года. На имущество нет никаких других реальных или юридических обременений.

Условия продажи от собственников:

• Покупатель оплачивает 2% налога на недвижимость, а также все расходы, связанные с передачей права собственности через выбранного юриста или нотариуса.
• Бесплатное использование виноградника на срок до 10 лет.
• Право на использование винного погреба до 1 января 2025 года.

Важно отметить, что из-за того, что часть земли является сельскохозяйственной, вся собственность должна сначала быть предложена потенциальным покупателям с правом первоочередного выкупа. Если никто не выразит интереса, это условие снимается. Предложение доступно в соответствующем административном отделении в течение 15 дней, и потенциальный покупатель должен подать заявку в этот период на покупку недвижимости. Кроме того, муниципалитет Леднава имеет право первоочередного выкупа на своей территории. Поэтому продавец получит заявление от муниципалитета до подписания договора купли-продажи о том, будет ли это право реализовано.

Для получения дополнительной информации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с указанным агентом по недвижимости. Все агентские сборы по недвижимости оплачивает продавец. Видео объекта на YouTube можно посмотреть по следующей ссылке: https://youtu.be/B_qFHHGaduI