Dům farma, Ormož, Veliki Brebrovnik

Na idilični lokaciji v Velikem Brebrovniku 98 se nahaja nepremičnina, ki je prava paša za oči. Stoji na vinogradniški planoti, obkrožena z vinogradi, gozdovi in nekaj sosednjimi hišami. Razgledi vas bodo začarali! Vinogradniško kmetijo sestavlja bivalna hiša zgrajena po izročilu lastnikov leta 1900 in v 70 letih prejšnjega stoletja deloma obnovljeno ter dozidano v obsegu kot obstaja danes. Hiša je v zglednem stanju z obnovljenim stavbnim pohištvom (okna) in 5 cm klinker fasado. Stavba vsebuje:

• kuhinjo,
• dnevno sobo,
• dve spalnici,
• kopalnico, 
• soba za druženje - goste

Prav tako za stanovanjsko stavbo stoji garaža za osebna vozila. Najstarejši del hiše je urejen kot malo gostišče za degustacijo vin in prleških jedi, ki pa sedaj ne obratuje, ostali del je bil prizidan, kot omenjeno, v 70 letih prejšnjega stoletja. Ravno zato se tam nahaja stopnišče v vinsko klet. Ta je velika in vsebuje 60.000l  posod za kletarjenje in nerjavečega jekla. Ti so različnih velikosti, nekatere cisterne so bile kupljene v času Covida-19 pandemije za izdelavo razkužil in podobno. Klet nas je resnično navdušila saj je resnično pripravljena za takojšnje kletarjenje, to je pridelava vina.  Komunalni priključki stavbe so naslednji: (neaktivni) telefonski priključek, KATV, javni vodovod, tri fazna elektrika, direkten dostop na javno asfaltirano cestišče. Centralno ogrevanje je izvedeno preko toplotne črpalke proizvajalca ORCA (14 kW) vgrajene leta 2022. Pred vhodom v stavbo se nahaja velika cisterna za zbiranje deževnica. Pred vhodom se nahaja tudi pokrita terasa, na vrtu pa še Gazebo in ločen objekt z sanitarijami. Prodaja se po sistemu "videno-kupljeno". Poleg hiše sestavlja kmetijo še večje gospodarsko poslopje zgrajeno leta 1962 in na novo prekrito streho iz leta 1987. V gospodarskem poslopju se nahajajo različne delavnice, skladišča in veliki prostor za kmetijska vozila. Tam se nahajajo delovni stroji s priključki za obdelavo in zaščito vinogradov. Omeniti je potrebno tudi, da je tam na voljo stiskalnica za grozdje Bühler, kapacitete 3.000 l in pecljalnik s črpalkami za nemoteno manipulacijo pri trgatvi. Kot vinogradniška oprema je na razpolago tudi 200 gajbic za trganje grozdja, skratka popolnoma funkcionalna vinogradniška posest. Ta posest se ponaša z obsežnim zemljiščem, saj se parcela razprostira na kar 55.783 kvadratnih metrih. Vse se kot celota drži posesti in je 90 odstotkih poraščena z vinogradi. Vinske sorte, ki so trenutno zasejane:

• renski rizling okoli 1.200 trsov,
• laški rizling približno 3.000 trsov,
• rizvanec približno 3.300 trsov,
• šipon približno 3.300 trsov,
• rumeni muškat približno 1.200 trsov (zasajen leta 2016).

Vinogradniški nasad je v dobri kondiciji in redno vzdrževan. Kot napisano, se posest drži celote in vinogradi se razprostirajo po vinogradniških bregovih sem ter tja, levo in desno, zelo razgibano. Posest ima izdano Uporabno dovoljenje in Energetsko Izkaznico.

Strošek prepisa pri notarju ali odvetniku, v celoti krije kupec, ostale stroške v celoti nosi prodajalec. Pomembno je omeniti, da je zaradi dela kmetijskega zemljišča potrebno ponuditi celotno posest predkupnim upravičencem. Vendar, če se nihče ne prijavi na ponudbo, je ta ovira za nakup odstranjena. Ponudba stoji na pristojni Upravni enoti petnajst dni in se mora potencialni kupec nanjo obvezno prijaviti v kolikor želi kupiti nepremičnino. Ta nepremičnina v Velikem Brebrovniku 98 ponuja idealno priložnost za vse, ki si želijo živeti na podeželju sredi lepe narave in slediti svojim sanjam o lastni vinarski pravljici. Zgolj ogled te nepremičnine bo dovolj, da vas prevzame njena čarobnost in potencial za razvoj vašega vinarskega imperija. Zato ne odlašajte in si zagotovite svoj košček rajskih vinogradov že danes! Za dodatna vprašanja oziroma ogled vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Povezava na YouTube video posnetek: https://youtu.be/1hnuWnlLhv0

In the idyllic location of Veliki Brebrovnik 98 lies a property that is truly a feast for the eyes. Situated on a vineyard plateau of Jeruzalem wine-growing region of Nort - east Slovenia, surrounded by vineyards, forests, and a few neighbouring houses, the views will enchant you! The vineyard estate comprises a residential house built in 1900 according to the tradition of the owners and partially renovated and expanded in the 1970s to its current form. The house is in excellent condition with renovated joinery (windows) and a 5 cm brick insulation rendering. The building includes:

• Kitchen
• Living room
• Two bedrooms
• Bathroom
• Room for gatherings - guests

There is also a garage for personal vehicles behind the residential building. The oldest part of the house is set up as a small guesthouse for wine tasting and local dishes, which is currently not operational. The rest of the house was added in the 1970s. This area includes a staircase leading to the wine cellar. The large cellar can hold 60,000 litres of wine in stainless steel containers of various sizes, some of which were purchased during the COVID-19 pandemic for disinfectant production. The cellar is ready for immediate winemaking.

The building is connected to utilities such as an inactive telephone line, cable TV, public water supply, three-phase electricity, and direct access to a public asphalt road. Central heating is provided by an ORCA heat pump (14 kW) installed in 2022. In front of the entrance, there is a large rainwater collection tank and a covered terrace. The garden also features a gazebo and a separate building with sanitary facilities. The property is for sale as "sold as seen".

Additionally, the farm includes a large outbuilding constructed in 1962 with a newly covered roof from 1987. This outbuilding houses various workshops, storage spaces, and a large area for agricultural vehicles. There are also work machines with attachments for vineyard cultivation and protection, a Bühler grape press with a capacity of 3,000 litres... The vineyard equipment also includes 200 crates for grape harvesting, making this a fully functional vineyard estate.

The extensive property spans 55,783 square meters, with 90% covered by vineyards. The grape varieties currently planted are:

• Rhine Riesling: approximately 1,200 vines
• Laski Riesling: approximately 3,000 vines
• Silvaner: approximately 3,300 vines
• Furmint: approximately 3,300 vines
• Yellow Muscat: approximately 1,200 vines (planted in 2016)

The vineyard plantation is in good condition and regularly maintained. As mentioned, the property forms a cohesive whole with the vineyards spread across the vineyard slopes. The property has a usage permit and an energy performance certificate.

The buyer fully covers the cost of the transfer at a notary or lawyer, while the seller covers all other costs. It is important to note that due to the agricultural land portion, the entire property must be offered to preemptive right holders. However, if no one responds to the offer, this obstacle is removed. The offer stands at the competent Administrative Unit for fifteen days, and the potential buyer must register if they wish to purchase the property.

This property at Veliki Brebrovnik 98 offers an ideal opportunity for those who wish to live in the countryside amid beautiful nature and pursue their dreams of owning a vineyard estate. Just a viewing of this property will be enough to captivate you with its charm and potential for developing your wine empire. So don't hesitate and secure your piece of paradise today! For additional questions or viewing requests, please contact the real estate agent.

Link to YouTube video: https://youtu.be/1hnuWnlLhv0

An der idyllischen Lage von Veliki Brebrovnik 98 befindet sich eine Immobilie, die ein wahres Fest für die Augen ist. Sie liegt auf einem Weinplateau in der Weinregion Jeruzalem im Nordosten Sloweniens, umgeben von Weinbergen, Wäldern und einigen Nachbarhäusern. Die Aussichten werden Sie verzaubern! Das Weingut besteht aus einem Wohnhaus, das im Jahr 1900 nach den Traditionen der Besitzer erbaut und in den 1970er Jahren teilweise renoviert und erweitert wurde. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit renovierten Fenstern und einer 5 cm dicken Ziegelisolierung. Das Gebäude umfasst:

• Küche
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Gemeinschaftsraum für Gäste

Hinter dem Wohngebäude befindet sich auch eine Garage für Personenkraftwagen. Der älteste Teil des Hauses ist als kleines Gästehaus für Weinproben und lokale Gerichte eingerichtet, das derzeit nicht betrieben wird. Der restliche Teil wurde in den 1970er Jahren angebaut. In diesem Bereich befindet sich eine Treppe, die in den Weinkeller führt. Der große Keller kann 60.000 Liter Wein in Edelstahltanks verschiedener Größen aufnehmen, einige davon wurden während der COVID-19-Pandemie zur Herstellung von Desinfektionsmitteln erworben. Der Keller ist bereit für die sofortige Weinherstellung.

Das Gebäude ist an Versorgungsunternehmen wie eine inaktive Telefonleitung, Kabelfernsehen, öffentliche Wasserversorgung, Drehstrom und direkten Zugang zu einer öffentlichen Asphaltstraße angeschlossen. Die Zentralheizung wird durch eine ORCA-Wärmepumpe (14 kW) bereitgestellt, die 2022 installiert wurde. Vor dem Eingang befindet sich ein großer Regenwassertank und eine überdachte Terrasse. Im Garten gibt es auch einen Pavillon und ein separates Gebäude mit sanitären Einrichtungen. Die Immobilie wird "wie gesehen" verkauft.

Zusätzlich umfasst der Hof ein großes Wirtschaftsgebäude, das 1962 erbaut und 1987 mit einem neuen Dach versehen wurde. Dieses Wirtschaftsgebäude beherbergt verschiedene Werkstätten, Lagerräume und einen großen Bereich für landwirtschaftliche Fahrzeuge. Es gibt auch Arbeitsmaschinen mit Anbaugeräten für die Bewirtschaftung und den Schutz von Weinbergen, eine Bühler-Traubenpresse mit einer Kapazität von 3.000 Litern... Zur Weinausstattung gehören auch 200 Kisten für die Weinlese, was dieses Weingut voll funktionsfähig macht.

Das ausgedehnte Anwesen erstreckt sich über 55.783 Quadratmeter, wovon 90 % mit Weinbergen bedeckt sind. Die derzeit gepflanzten Rebsorten sind:

• Rheinriesling: ca. 1.200 Rebstöcke
• Welschriesling (Laskiriesling): ca. 3.000 Rebstöcke
• Silvaner: ca. 3.300 Rebstöcke
• Furmint: ca. 3.300 Rebstöcke
• Gelber Muskateller: ca. 1.200 Rebstöcke (gepflanzt im Jahr 2016)

Die Weinplantage ist in gutem Zustand und wird regelmäßig gepflegt. Wie erwähnt, bildet das Anwesen eine geschlossene Einheit mit den Weinbergen, die sich über die Hänge erstrecken. Das Anwesen verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und einen Energieausweis.

Der Käufer trägt die Kosten der Übertragung beim Notar oder Anwalt vollständig, während der Verkäufer alle anderen Kosten übernimmt. Es ist wichtig zu beachten, dass aufgrund des landwirtschaftlichen Teils des Landes das gesamte Anwesen zuerst den Inhabern des Vorkaufsrechts angeboten werden muss. Wenn jedoch niemand auf das Angebot reagiert, wird dieses Hindernis entfernt. Das Angebot bleibt fünfzehn Tage bei der zuständigen Verwaltungsbehörde stehen, und der potenzielle Käufer muss sich registrieren, wenn er das Anwesen kaufen möchte.

Diese Immobilie in Veliki Brebrovnik 98 bietet eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die auf dem Land inmitten schöner Natur leben und ihre Träume von einem eigenen Weingut verwirklichen möchten. Bereits eine Besichtigung dieser Immobilie wird ausreichen, um Sie mit ihrem Charme und ihrem Potenzial zur Entwicklung Ihres Weinkönigreichs zu verzaubern. Zögern Sie also nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr Stück vom Paradies! Für zusätzliche Fragen oder Besichtigungsanfragen wenden Sie sich bitte an den Immobilienmakler.

Link zum YouTube-Video: https://youtu.be/1hnuWnlLhv0

В идиллическом месте по адресу Велики Бребровник 98 находится недвижимость, которая является настоящим наслаждением для глаз. Она расположена на виноградной плато в винодельческом регионе Иерузалем на северо-востоке Словении, окружённая виноградниками, лесами и несколькими соседними домами. Виды заворожат вас! Винодельческое хозяйство состоит из жилого дома, построенного в 1900 году по традиции владельцев и частично отремонтированного и расширенного в 1970-х годах до нынешнего состояния. Дом находится в отличном состоянии с обновлёнными окнами и фасадом с 5-сантиметровой кирпичной изоляцией. В здании есть:

• Кухня
• Гостиная
• Две спальни
• Ванная комната
• Комната для встреч - гости

Также за жилым зданием находится гараж для легковых автомобилей. Самая старая часть дома оформлена как небольшая гостиница для дегустации вин и местных блюд, которая в настоящее время не функционирует. Остальная часть дома была пристроена в 1970-х годах. В этой зоне есть лестница, ведущая в винный погреб. Большой погреб может вместить 60 000 литров вина в резервуарах из нержавеющей стали различной ёмкости, некоторые из которых были приобретены во время пандемии COVID-19 для производства дезинфицирующих средств. Погреб готов для немедленного производства вина.

Здание подключено к таким коммунальным услугам, как неактивная телефонная линия, кабельное телевидение, общественное водоснабжение, трёхфазное электричество и прямой доступ к общественной асфальтированной дороге. Центральное отопление обеспечивается тепловым насосом ORCA (14 кВт), установленным в 2022 году. Перед входом находится большой резервуар для сбора дождевой воды и крытая терраса. В саду также есть беседка и отдельное здание с санитарными удобствами. Недвижимость продаётся "как есть".

Кроме того, на ферме есть большое хозяйственное здание, построенное в 1962 году и с новой крышей, покрытой в 1987 году. Это хозяйственное здание включает в себя различные мастерские, склады и большую зону для сельскохозяйственной техники. Также есть рабочие машины с насадками для обработки и защиты виноградников, пресс для винограда Bühler ёмкостью 3 000 литров.. Оборудование для виноделия также включает 200 ящиков для сбора винограда, что делает это винодельческое хозяйство полностью функциональным.

Обширное владение охватывает 55 783 квадратных метра, 90 % из которых покрыто виноградниками. В настоящее время посажены следующие сорта винограда:

• Рислинг рейнский: около 1 200 лоз
• Лашский рислинг: около 3 000 лоз
• Сильванер: около 3 300 лоз
• Фурминт: около 3 300 лоз
• Жёлтый мускат: около 1 200 лоз (посажены в 2016 году)

Виноградник находится в хорошем состоянии и регулярно обслуживается. Как уже упоминалось, владение представляет собой единое целое с виноградниками, разбросанными по склонам. У владения есть разрешение на использование и энергетический сертификат.

Покупатель полностью покрывает расходы на передачу у нотариуса или юриста, в то время как продавец берёт на себя все остальные расходы. Важно отметить, что из-за части земельного участка, занятого сельскохозяйственными угодьями, всё владение сначала должно быть предложено обладателям преимущественного права. Однако если никто не откликнется на предложение, это препятствие снимается. Предложение остаётся в компетентном административном органе на пятнадцать дней, и потенциальный покупатель должен зарегистрироваться, если он хочет приобрести недвижимость.

Эта недвижимость по адресу Велики Бребровник 98 предлагает идеальную возможность для тех, кто хочет жить в сельской местности среди красивой природы и осуществить свои мечты о владении винодельческим хозяйством. Одного просмотра этой недвижимости будет достаточно, чтобы очаровать вас её шармом и потенциалом для развития вашего винного империи. Так что не медлите и обеспечьте себе кусочек рая уже сегодня! Для дополнительных вопросов или запросов на просмотр, пожалуйста, свяжитесь с агентом по недвижимости.

Ссылка на видео на YouTube: https://youtu.be/1hnuWnlLhv0