Popis
Hrepenite po naravi in čudovitih razgledih? Rešitev je nakup naše hiše v Lendavskih goricah. Pohitite in nas kontaktirajte še danes.
V Lendavskih goricah, v čudovitem delu Prekmurja, se nahaja z ljubeznijo grajena eno ali dvostanovanjska hiša s 109 m2 površine. Stoji na zemljišču velikem 403 m2, na vrhu vinogradniškega hriba. Okolica hiše je čudovita, na grebenu, 10 minut hoda do turistične točke občine Lendava- Vinarium z razglednim stolpom, ter 15 minut po urejeni pešpoti do centra mesta. Hiša ima dva dela. Prvi del je obnovljen del stare zidanice iz leta 1930. Celovita obnova je potekala leta 2011. Drugi del hiše je novogradnja iz leta 2017. Je podolgovatega tipa z dvema stanovanjema; v pritlični in mansardni etaži. To ni običajna hiša z notranjim stopniščem, ampak v zgornjo etažo dostopamo po zunanjem stopnišču. Ob stavbi je prostor za tri avtomobile, ki jim dajeta senco kivi in brajda. Nižje ob stavbi se nahaja pokrita letna kuhinja z večjo teraso in odprtim ognjiščem.
Pritlično stanovanje ima vhod z južne fasade objekta. Ko vstopimo, se znajdemo v kuhinji z jedilnim delom. Ima pridih klasične prekmurske arhitekture z nizkim stropom, malimi okni in prijetno toplino ognjišča. Takoj iz nje vstopimo v spalnico in od nje naprej v večjo kopalnico, z dvema tušema, umivalnikom, pisoarjem in WC jem. Iz kopalnice je tudi izhod na dvorišče, kar je izredno praktično. Stanovanje je čisto in urejeno in pripravljeno za bivanje. Ima vse potrebne priključke. Kuhinja se ogreva preko štedilnika na drva, kopalnica ima električno talno gretje.
Od tu naprej je novi del stavbe, ker sta lastnika poglobila staro vinsko klet. Dela so izvedli leta 2017. Tako je v kleti popolnoma nova vinska klet in predprostor v nivoju s trato pred vinogradom. To sta suha prostora, ki se lahko uporabita za shrambo in drvarnico, predprostor se lahko spremeni celo v bivalni prostor. Nad kletjo je velika terasa z odprtim razgledom na lendavske griče do Madžarske in Hrvaške, ter stopniščem v zgornjo etažo. Tam je tudi posebna bivalna soba, mišljena kot soba za goste, ogrevana z IR paneli.
Zunanje stopnišče vodi do mansarde, kjer je velika terasa iz katere se pride v veliko sodobno opremljeno kopalnico, ki jo ogreva električno talno gretje. Mimo kopalnice pridemo v veliko mansardno sobo, ki se uporablja kot dnevno sobo ali sobo za goste. Je zelo svetel prostor, saj ima 3 mansardna okna in panoramsko okno, iz katerega je moč opazovati barvite sončne zahode. V njej je kamin na drva. Možnost je tudi vzpostavitve male kuhinje. Kopalnica in soba nista povezani, vendar je to moč urediti v smislu zasteklitve balkonskega dela mansarde. S tem je mansarda popolnoma zaprta kot celota.
Komunalni priključki so glede na napisano naslednji: trifazni električni priključek, telefonski priključek (optika), mestni vodovodni priključek. Vse odpadne vode se stekajo v dvoprekatno greznico s ponikalnico.
Hiša ima opečno kritino: bobrovec zareznik. Del hiše ima klasičen omet, drugi del pa »demit« fasado. Stavbno pohištvo je PVC. Izvedena je bila hidroizolacija objekta in vlaga ni opazna.Letno nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča znaša 56 evrov. Nepremičnina se prodaja po sistemu VIDENO – KUPLJENO. Začasne premičnine v vinski kleti niso predmet prodaje.
Stavba ima vso potrebno dokumentacijo. Uporabno dovoljenje in energetska izkaznica sta bila izdana leta 2024. Drugih stvarno-pravnih ali obligacijsko-pravnih bremen nepremičnina ne vsebuje.
Pogoji lastnikov ob prodaji predmetne nepremičnine so naslednji:
2% davka na promet nepremičnin, kakor tudi celoten prepis pri izbranem odvetniku ali notarju, plača kupec.
Potrebno je poudariti, da je del parcele kmetijsko zemljišče ( 72 m2 ) in ga je potrebno predhodno ponuditi predkupnim upravičencem. Če se nihče od teh ne odzove na ponudbo, ta ovira preneha obstajati. Ponudba je na voljo pristojni Upravni enoti 15 dni. Ocenjujemo, da je ta potreben dokument zgolj formalne narave.
Za dodatna vprašanja ali ogled, vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.
Stroške nepremičninske agencije v celoti nosi PRODAJEC! YouTube posnetek se nahaja na internetni povezavi: https://youtu.be/B_qFHHGadul
Sehnen Sie sich nach Natur und atemberaubenden Ausblicken?
Die Lösung ist der Kauf unseres Hauses in Lendavske Gorice. Beeilen Sie sich und kontaktieren Sie uns noch heute!
In Lendavske Gorice, in der wunderschönen Region Prekmurje, befindet sich ein liebevoll gebautes Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 109 m². Es liegt auf einem 403 m² großen Grundstück auf der Spitze eines Weinberghügels.
Die Umgebung ist atemberaubend – das Haus liegt auf einem Kamm, nur 10 Gehminuten von der berühmten Touristenattraktion von Lendava, dem Aussichtsturm Vinarium, entfernt und 15 Gehminuten über einen gepflegten Spazierweg bis zum Stadtzentrum.
Das Haus besteht aus zwei Teilen:
- Der erste Teil ist ein renovierter alter Weinkeller aus dem Jahr 1930, der 2011 vollständig restauriert wurde.
- Der zweite Teil ist ein Neubau aus dem Jahr 2017.
Das Haus hat eine längliche Bauweise mit zwei separaten Wohnungen – eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss.
Anstelle einer inneren Treppe gelangt man über eine Außentreppe ins Obergeschoss.
Es gibt Parkplätze für drei Autos, die von einer Kiwi- und Weinreben-Pergola beschattet werden. Unterhalb des Hauses befindet sich eine überdachte Sommerküche mit einer großzügigen Terrasse und einem offenen Kamin.
Erdgeschosswohnung:
- Der Eingang befindet sich an der Südseite des Hauses.
- Beim Betreten gelangt man in die Küche mit Essbereich, die im klassischen Prekmurje-Stil mit niedriger Decke, kleinen Fenstern und einem gemütlichen Kamin gestaltet ist.
- Von der Küche aus gelangt man ins Schlafzimmer und anschließend in ein großes Badezimmer, das mit zwei Duschen, einem Waschbecken, einem Urinal und einer Toilette ausgestattet ist.
- Das Badezimmer hat zudem einen Ausgang zum Hof, was sehr praktisch ist.
- Die Wohnung ist sauber, gepflegt und sofort bezugsfertig, mit allen notwendigen Anschlüssen.
- Die Küche wird mit einem Holzofen beheizt, das Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.
Neuer Hausteil:
- Die Eigentümer haben den alten Weinkeller im Jahr 2017 vertieft.
- Dadurch entstand ein komplett neuer Weinkeller sowie ein Vorratsraum auf Höhe des Weinberg-Rasens.
- Diese trockenen Räume eignen sich ideal als Lagerraum oder Holzschuppen – der Vorratsraum kann sogar zu einem Wohnraum umgebaut werden.
- Über dem Weinkeller befindet sich eine große Terrasse mit freiem Blick auf die Hügel von Lendava bis nach Ungarn und Kroatien, sowie eine Treppe, die ins Obergeschoss führt.
- Es gibt außerdem ein separates Wohnzimmer, das als Gästezimmer gedacht ist und mit Infrarot-Paneelen beheizt wird.
Dachgeschosswohnung:
- Eine Außentreppe führt ins Dachgeschoss.
- Eine großzügige Terrasse bietet Zugang zu einem modernen Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung.
- Nach dem Badezimmer gelangt man in einen hellen Dachraum, der als Wohn- oder Gästezimmer genutzt wird.
- Er verfügt über drei Dachfenster und ein Panoramafenster, das einen atemberaubenden Blick auf die Sonnenuntergänge bietet.
- Ein Holzkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
- Es besteht die Möglichkeit, eine kleine Küche einzubauen.
- Das Badezimmer und der Dachraum sind derzeit nicht direkt verbunden, können aber durch eine Verglasung des Balkonbereichs integriert werden.
Anschlüsse & Bauweise:
- Dreiphasiger Stromanschluss.
- Telefonanschluss mit Glasfaser.
- Öffentlicher Wasseranschluss.
- Abwasserentsorgung durch eine zweikammerige Klärgrube mit Versickerung.
- Dachdeckung mit traditionellen "Bobrovec"-Ziegeln.
- Ein Teil des Hauses hat klassischen Putz, der andere eine "Demit"-Fassade.
- PVC-Fenster und -Türen.
- Wasserdichte Abdichtung wurde durchgeführt – keine Feuchtigkeitsprobleme.
- Jährliche Grundstücksabgabe: 56 €.
- Verkauf nach dem Prinzip "Gekauft wie gesehen" (VIDENO – KUPLJENO).
- Temporäre bewegliche Gegenstände im Weinkeller sind nicht Teil des Verkaufs.
- Alle erforderlichen Dokumente sind vorhanden, darunter eine Nutzungsgenehmigung und ein Energieausweis aus dem Jahr 2024.
Verkaufsbedingungen:
- Der Käufer trägt:
- 2 % Immobilien-Übertragungssteuer.
- Alle Kosten für den Eigentumsübertrag beim Anwalt oder Notar.
- Ein Teil des Grundstücks (72 m²) ist als landwirtschaftliches Land ausgewiesen. Es muss zunächst den Vorkaufsberechtigten angeboten werden. Falls niemand dieses Recht nutzt, entfällt diese Verpflichtung.
- Die Angebotsfrist beträgt 15 Tage bei der zuständigen Verwaltungsbehörde. Dieser Schritt ist eine reine Formsache.
Do you long for nature and stunning views? The solution is to buy our house in Lendavske Gorice. Hurry and contact us today!
In Lendavske Gorice, in the beautiful region of Prekmurje, there is a lovingly built single or two-family house with a living area of 109 m². It is located on a 403 m² plot at the top of a vineyard hill.
The surroundings are stunning, situated on a ridge, just a 10-minute walk from Lendava’s famous tourist attraction, Vinarium Lookout Tower, and 15 minutes via a well-maintained walking path to the town centre. The house consists of two parts: the first is a renovated old wine cellar from 1930, fully restored in 2011. The second part is a new extension built in 2017. The house has an elongated layout with two apartments, one on the ground floor and one in the attic. Instead of an internal staircase, access to the upper floor is via an external staircase.
There is a parking space for three cars, shaded by a kiwi and grapevine pergola. Below the house is a covered summer kitchen with a spacious terrace and an open fireplace.
The ground-floor apartment has an entrance from the southern façade. Upon entry, you find yourself in the kitchen with a dining area. It has a classic Prekmurje architectural style with a low ceiling, small windows, and a cozy fireplace. From the kitchen, you enter the bedroom, followed by a spacious bathroom equipped with two showers, a sink, a urinal, and a toilet. There is also an exit to the yard from the bathroom, which is very practical. The apartment is clean, well-maintained, and ready for immediate occupancy, with all necessary utilities. The kitchen is heated by a wood stove, while the bathroom has electric underfloor heating.
The new part of the house extends from here, where the owners have deepened the old wine cellar. This was done in 2017, creating a brand-new wine cellar and an anteroom level with the vineyard lawn. These dry spaces can be used for storage or as a woodshed, and the anteroom could even be converted into a living area. Above the cellar, there is a large terrace with open views of the Lendava hills extending to Hungary and Croatia, along with stairs leading to the upper floor. There is also a separate living room, intended as a guest room, heated with infrared panels.
An external staircase leads to the attic, where a spacious terrace gives access to a large, modern bathroom with electric underfloor heating. Past the bathroom, you enter a bright attic room, used as a living or guest room. It features three skylights and a panoramic window, allowing for breathtaking sunset views. A wood-burning fireplace adds to its charm. A small kitchen could also be installed. The bathroom and attic room are not directly connected but could be enclosed with glass to create a fully integrated living space.
The property has the following utilities: a three-phase electricity connection, a telephone (fibre optic) connection, and a municipal water supply. Wastewater is handled by a two-chamber septic tank with a soakaway.
The roof is covered with traditional "Bobrovec" clay tiles. Part of the house has a classic plaster finish, while the newer section has a "Demit" façade. The windows and doors are PVC. Waterproofing has been completed, and no moisture issues are present. The annual land use fee is €56. The property is sold on a "sold as seen" basis, with temporary movable items in the wine cellar not included in the sale.
The house has all the necessary documentation, including a use permit and an energy performance certificate issued in 2024. There are no legal or financial encumbrances on the property.
Sale conditions:
The buyer is responsible for the 2% real estate transfer tax and the full transfer process at a selected lawyer or notary.
A part of the land (72 m²) is classified as agricultural land and must first be offered to pre-emptive right holders. If none exercise their right, this requirement ceases. The offer is available at the competent administrative unit for 15 days. This is considered a formal requirement.
For additional questions or to schedule a viewing, please contact the listed real estate agent.
The seller covers the real estate agency fees in full!
. A YouTube video of the property can be found at the following link: https://youtu.be/B_qFHHGaduI
Мечтаете о природе и великолепных пейзажах?
Решение — покупка нашего дома в Лендавских Горицах. Поторопитесь и свяжитесь с нами уже сегодня!
В Лендавских Горицах, в прекрасном регионе Прекмурье, находится с любовью построенный односемейный или двухсемейный дом общей площадью 109 м². Он расположен на участке 403 м² на вершине виноградного холма.
Окружающая местность потрясающая: дом стоит на хребте, всего в 10 минутах ходьбы от главной туристической достопримечательности Лендавы – смотровой башни Винариум, а также в 15 минутах по благоустроенной пешеходной тропе до центра города.
Дом состоит из двух частей:
- Первая часть — отреставрированный старый винный погреб 1930 года, полностью обновленный в 2011 году.
- Вторая часть — новая пристройка, построенная в 2017 году.
Дом имеет удлиненную планировку с двумя квартирами: одна на первом этаже, вторая – в мансарде. Внутренней лестницы нет, доступ на верхний этаж осуществляется по наружной лестнице.
Возле дома есть парковка на три автомобиля, которую затеняют киви и виноградная лоза. Ниже дома расположена крытая летняя кухня с просторной террасой и открытым камином.
Квартира на первом этаже:
- Вход находится на южном фасаде.
- Попадая внутрь, вы оказываетесь в кухне с обеденной зоной, оформленной в традиционном стиле Прекмурья с низким потолком, небольшими окнами и уютным камином.
- Из кухни можно пройти в спальню, а затем – в просторную ванную комнату с двумя душевыми, раковиной, писсуаром и туалетом.
- Из ванной также есть выход во двор, что очень удобно.
- Квартира чистая, ухоженная и готова для заселения.
- Проведены все необходимые коммуникации.
- Кухня отапливается дровяной печью, а в ванной комнате установлен электрический теплый пол.
Новая часть дома:
- В 2017 году владельцы углубили старый винный погреб.
- В результате появилась совершенно новая винодельня и предпомещение на уровне газона виноградника.
- Это сухие помещения, которые можно использовать как кладовую или дровяной склад, а предпомещение – даже как жилое пространство.
- Над погребом расположена большая терраса с панорамным видом на Лендавские холмы, Венгрию и Хорватию, а также лестницей, ведущей на верхний этаж.
- Здесь также находится отдельная жилая комната, предназначенная для гостей, с обогревом инфракрасными панелями.
Мансардная квартира:
- Наружная лестница ведет на мансарду.
- Здесь расположена большая терраса, с которой можно попасть в просторную современную ванную комнату с электрическим теплым полом.
- За ванной находится светлая мансардная комната, используемая как гостиная или комната для гостей.
- В ней три мансардных окна и панорамное окно, из которого открывается восхитительный вид на закаты.
- В комнате установлен дровяной камин, добавляющий уюта.
- Можно также оборудовать небольшую кухню.
- Ванная и мансардная комната не соединены, но при желании можно застеклить балконную часть, сделав мансарду цельным жилым пространством.
Коммуникации и строительные характеристики:
- Трехфазное электричество.
- Оптоволоконное подключение к интернету.
- Городской водопровод.
- Канализация через двухкамерный септик с дренажной системой.
- Крыша покрыта традиционной черепицей "Bobrovec".
- Часть дома имеет классическую штукатурку, другая часть – фасад "Demit".
- Окна и двери ПВХ.
- Гидроизоляция выполнена – проблемы с влажностью отсутствуют.
- Годовой налог на земельный участок – 56 евро.
- Продажа осуществляется по принципу "как есть" (VIDENO – KUPLJENO).
- Временные предметы интерьера в винном погребе не включены в продажу.
- Полная документация в наличии: разрешение на эксплуатацию и энергетический сертификат 2024 года.
- Юридических и финансовых обременений нет.
Условия продажи:
- Покупатель оплачивает:
- 2% налога на недвижимость.
- Все расходы по оформлению сделки у нотариуса или юриста.
- Часть участка (72 м²) является сельскохозяйственной землей, поэтому должна быть предложена обладателям преимущественного права покупки.
- Если никто из них не воспользуется правом, это ограничение снимается.
- Предложение размещается в администрации на 15 дней. Это формальность.
Oprema nepremičnine
Oprema
- Podlahové vytápění
- Vytápění elektřinou
- Vytápění dřevem
- Základní vybavení
- Telefon
- FTTH
- Zahrada
- Mazlíčci povoleni
Ostalo
- Atrium
- Balkon
- Terasa
- Suterén
- Dvě parkovací místa
- Katastr nemovitostí