Popis
V prekrasni deželi vinogradov, gozdov, njiv in prijaznih ljudi, je naprodaj simpatična samostojna hiša s pripadajočim zemljiščem velikosti 1.366m2. Hiša, ki je bila zgrajena leta 1981 in leta 2020 delno obnovljena, stoji na pobočju manjšega griča skupaj s manjšo skupno sosednjih stanovanjskih hiš. Dostop do zemljišča je urejen preko asfaltnega cestišča, ki prečka sosednja zemljišča in se zaključi na predmetni nepremičnini. V zvezi s tem je v Zemljiški Knjigi urejena služnostna pot hoje in vožnje. Celotna parcela je ograjena in se nahaja na najvišji točki stavbnega dela soseske teh nekaj zgradb. Omeniti moramo, da je ta mala soseska dokaj odmaknjena, od večjih naselij v Občini Sveti Tomaž in zato ponuja večji mir in zasebnost ter sožitje z naravo. Zgradba ja opremljena in ponuja udobno bivanje na 170 m² bruto površine. Prodaja se po sistemu »videno-kupljeno«. Razporeditev stavbe je razdeljena na klet, pritličje in mansardo ter obsega štiri sobe, od tega tri spalnice in eno kopalnico v bivalnem delu hiše. V kletnih prostorih pa se nahaja letna kuhinja, shramba, kurilnica in garaža. V prvem nadstropju hiše se nahaja dnevni prostor, kuhinja z svetlo jedilnico, obnovljena kopalnica, predsoba stopnišče in izhodom na večji balkon na vzhodni strani stavbe. V mansardi pa je se nahaja večja soba z ležišči in pohištvom ter ločeno garderobno sobo, ki jo lahko predelate v manjšo spalnico. Prav tako se v tej etaži nahaja izhod na balkon. Centralno ogrevanje je izvedeno preko peči na olje, ki se nahaja v kleti. Volumen cisterne za olje znaša 2000l. Poraba kurilnega olja na sezono znaša okoli 1.500€. Topla voda se pripravlja kombinirano, elektrika in centralna kurjava. Hiša je hidro izolirana, toplotna fasada ni izvedena. Ostrešje je še prvotno. V dnevni sobi se nahaja kamin na drva in invertna klimatska naprava. Priključena je na javno vodovodno omrežje, dve fazno električno omrežje, občinsko širokopasovno omrežje (optika). Odpadna voda se steka v greznico. Energetski razred F. Trenutno se pridobiva dokumentacija v zvezi z gradbenim dovoljenjem. V kolikor to ne bo dovolj se prodajalci zavezujejo pridobiti pravnomočno Uporabno dovoljenje. Na nepremičnini je zapisana zastavna pravica in trenutni dolg znaša okoli 53.000€. Trenutno nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča znaša okoli 40€. Mesečni komunalni stroški znašajo v povprečju 115€. Lokacija je primerna za družine, ki iščejo udoben dom v mirnem okolju, vendar vseeno nedaleč stran od vseh pomembnih storitev. Ta nepremičnina je odlična priložnost za tiste, ki si želijo kakovostno bivanje v naravi, stran od vsakodnevnega vrveža. Vselitev je možna takoj po plačilu kupnine. Stroške, kot so davek na promet nepremičnin ter stroški prepisa pri notarju ali odvetniku, v celoti krije kupec, ostale stroške v celoti nosi prodajalec. Pomembno je omeniti, da je zaradi dela kmetijskega zemljišča potrebno ponuditi celotno posest predkupnim upravičencem. Vendar, če se nihče ne prijavi na ponudbo, je ta ovira za nakup odstranjena. Ponudba stoji na pristojni Upravni enoti petnajst dni in se mora potencialni kupec nanjo obvezno prijaviti v kolikor želi kupiti nepremičnino. Za dodatna vprašanja oziroma ogled vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Povezava na YouTube video posnetek: https://youtu.be/MoRCAZ6OBJ8
In the picturesque land of vineyards, forests, fields, and friendly people, a charming detached house with an associated plot of 1,366 m² is for sale. Built in 1981 and partially renovated in 2020, the house is situated on the slope of a small hill alongside a cluster of neighbouring residential homes.
Access to the property is provided via an asphalt road that crosses adjacent lands and ends at the property. A registered easement for pedestrian and vehicle access is recorded in the Land Register. The entire plot is fenced and situated at the highest point of this small residential area, offering peace, privacy, and harmony with nature, thanks to its secluded location away from larger settlements in the Municipality of Sveti Tomaž.
The property is fully equipped and provides comfortable living across 170 m² of gross floor area. It is being sold based on "sold as seen". The house layout is spread across a basement, ground floor, and attic, including four rooms, three of which are bedrooms, and one bathroom in the main living area.
The basement features a summer kitchen, pantry, boiler room, and garage. There is a living room, a kitchen with a bright dining area, a renovated bathroom, a hallway with stairs, and access to a large east-facing balcony on the ground floor. The attic contains a spacious room furnished with beds and other furniture, a separate wardrobe (which can be converted into a small bedroom), and access to another balcony.
Heating and utilities:
- Central heating is powered by an oil furnace located in the basement, with a 2,000-liter oil tank.
- Annual oil consumption is approximately €1,500.
- Hot water is provided via a combination of electricity and central heating.
- The house is hydro-insulated but lacks thermal insulation.
- The roof remains original.
- Additional heating and cooling are provided by a wood-burning fireplace in the living room and an inverter air conditioning unit.
Connections:
- The property is connected to the public water supply, dual-phase electricity, and municipal broadband network (fibre optic).
- Wastewater flows into a septic tank.
Additional information:
- Energy class: F.
- The property is currently in the process of obtaining a building permit. If necessary, the sellers commit to securing a valid occupancy permit.
- A mortgage of approximately €53,000 is recorded on the property.
- The current charge for the use of building land is approximately €40.
- Average monthly utility costs amount to around €115.
The location is ideal for families seeking a comfortable home in a peaceful environment yet still close to essential services. It offers an excellent opportunity for those desiring quality living in nature, away from the daily hustle and bustle. The nearest towns are Ormož and Ljutomer. A 30-minute drive takes you to the historic Slovenian city of Ptuj, while the popular tourist destination of Jeruzalem is just 15 minutes away. The property is also conveniently located near the borders of Croatia, Austria, and Hungary.
Key details:
- Immediate occupancy is possible upon payment.
- The buyer covers all associated costs, including property transaction tax and title transfer fees at a notary or lawyer.
- Other costs are covered entirely by the seller.
Important notes:
- Due to a portion of the land being classified as agricultural, the entire property must first be offered to preemptive rights holders. If no one expresses interest, this condition is lifted.
- The offer is available at the competent Administrative Unit for 15 days, during which a potential buyer must apply if interested.
For further questions or to arrange a viewing, please contact the real estate agent.
YouTube video link: https://youtu.be/MoRCAZ6OBJ8
Inmitten einer malerischen Landschaft aus Weinbergen, Wäldern, Feldern und freundlichen Menschen steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einem zugehörigen Grundstück von 1.366 m² zum Verkauf. Das Haus wurde 1981 erbaut und 2020 teilweise renoviert. Es liegt am Hang eines kleinen Hügels, umgeben von einer Gruppe benachbarter Wohnhäuser.
Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine asphaltierte Straße, die über angrenzende Grundstücke führt und an der Immobilie endet. Ein eingetragenes Wegerecht für Fußgänger- und Fahrzeugzugang ist im Grundbuch vermerkt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und befindet sich an der höchsten Stelle dieses kleinen Wohngebiets, was Ruhe, Privatsphäre und Harmonie mit der Natur bietet, dank seiner abgeschiedenen Lage abseits größerer Siedlungen in der Gemeinde Sveti Tomaž.
Die Immobilie ist vollständig ausgestattet und bietet auf einer Bruttogrundfläche von 170 m² komfortables Wohnen. Sie wird nach dem Prinzip „wie gesehen, so gekauft“ verkauft. Die Raumaufteilung des Hauses erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und umfasst vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer im Hauptwohnbereich.
Im Keller befinden sich eine Sommerküche, eine Speisekammer, ein Heizungsraum und eine Garage. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit hellem Essbereich, ein renoviertes Badezimmer, einen Flur mit Treppe und Zugang zu einem großen ostseitigen Balkon. Im Dachgeschoss gibt es ein geräumiges Zimmer mit Betten und anderen Möbeln, einen separaten Kleiderschrank (der in ein kleines Schlafzimmer umgewandelt werden kann) sowie Zugang zu einem weiteren Balkon.
Heizung und Versorgung:
- Zentralheizung über eine Ölheizung im Keller mit einem 2.000-Liter-Öltank.
- Der jährliche Ölverbrauch beträgt ca. 1.500 €.
- Warmwasser wird durch eine Kombination aus Strom und Zentralheizung bereitgestellt.
- Das Haus ist wasserisoliert, jedoch ohne Wärmedämmung.
- Das Dach ist original erhalten.
- Zusätzliche Heizung und Kühlung erfolgen über einen Holzofen im Wohnzimmer und eine Inverter-Klimaanlage.
Anschlüsse:
- Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung, Zweiphasenstrom und ein kommunales Glasfasernetz angeschlossen.
- Abwasser fließt in eine Klärgrube.
Zusätzliche Informationen:
- Energieklasse: F.
- Derzeit läuft ein Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung. Falls erforderlich, verpflichten sich die Verkäufer, eine gültige Nutzungsgenehmigung zu beschaffen.
- Eine Hypothek von ca. 53.000 € ist auf der Immobilie eingetragen.
- Die jährliche Abgabe für die Nutzung des Baulands beträgt ca. 40 €.
- Die durchschnittlichen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 115 €.
Die Lage ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen wohnen möchten. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Leben in der Natur abseits des Alltagsstresses anstreben. Die nächstgelegenen Städte sind Ormož und Ljutomer. In 30 Minuten erreicht man die historische slowenische Stadt Ptuj, während das beliebte Touristenziel Jeruzalem nur 15 Minuten entfernt ist. Die Immobilie liegt auch in der Nähe der Grenzen zu Kroatien, Österreich und Ungarn.
Wichtige Details:
- Sofortige Übernahme ist nach Zahlung möglich.
- Der Käufer trägt alle damit verbundenen Kosten, einschließlich der Immobilienerwerbssteuer und der Gebühren für den Titeltransfer beim Notar oder Anwalt.
- Alle anderen Kosten werden vollständig vom Verkäufer getragen.
Wichtige Hinweise:
- Da ein Teil des Grundstücks als landwirtschaftliche Fläche klassifiziert ist, muss die gesamte Immobilie zunächst den Vorkaufsberechtigten angeboten werden. Wenn sich niemand meldet, entfällt diese Bedingung.
- Das Angebot liegt für 15 Tage bei der zuständigen Verwaltungseinheit vor, in der ein potenzieller Käufer sein Interesse bekunden muss.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an den Immobilienmakler.
YouTube-Video-Link: https://youtu.be/MoRCAZ6OBJ8
В живописной местности, окружённой виноградниками, лесами, полями и дружелюбными людьми, продаётся очаровательный отдельно стоящий дом с прилегающим участком площадью 1.366 м². Дом был построен в 1981 году и частично отремонтирован в 2020 году. Он расположен на склоне небольшого холма, рядом с группой соседних жилых домов.
Доступ к недвижимости осуществляется по асфальтированной дороге, которая проходит через соседние участки и заканчивается у самого дома. В земельной книге зарегистрировано право прохода и проезда для пешеходов и транспортных средств. Весь участок огорожен и находится на самой высокой точке этого небольшого жилого района, что обеспечивает тишину, уединение и гармонию с природой благодаря удалённости от крупных населённых пунктов муниципалитета Sveti Tomaž.
Недвижимость полностью оборудована и предоставляет комфортное проживание на общей площади 170 м². Дом продаётся по принципу «как есть». Планировка дома включает подвальное помещение, первый этаж и мансарду, а также четыре комнаты, три из которых являются спальнями, и одну ванную комнату в основной жилой зоне.
В подвале находятся летняя кухня, кладовая, котельная и гараж. На первом этаже расположены гостиная, кухня с просторной столовой зоной, отремонтированная ванная комната, коридор с лестницей и выход на большой балкон с восточной стороны. В мансарде находится просторная комната, обставленная кроватями и другой мебелью, отдельная гардеробная (которую можно переоборудовать в небольшую спальню), а также выход на ещё один балкон.
Отопление и коммуникации:
- Центральное отопление осуществляется с помощью масляного котла, расположенного в подвале, с резервуаром на 2.000 литров.
- Годовое потребление масла составляет около 1.500 €.
- Горячая вода обеспечивается комбинацией электричества и центрального отопления.
- Дом гидроизолирован, но не имеет тепловой изоляции.
- Крыша находится в оригинальном состоянии.
- Дополнительное отопление и охлаждение осуществляется дровяным камином в гостиной и инверторным кондиционером.
Подключения:
- Имеется подключение к центральному водоснабжению, двухфазному электричеству и муниципальной оптоволоконной сети.
- Сточные воды отводятся в септик.
Дополнительная информация:
- Энергетический класс: F.
- В настоящее время идёт процесс получения разрешения на строительство. Если это будет необходимо, продавцы обязуются получить действующее разрешение на эксплуатацию.
- На недвижимость зарегистрирована ипотека в размере около 53.000 €.
- Ежегодный налог на использование земли составляет около 40 €.
- Средние ежемесячные коммунальные расходы составляют около 115 €.
Дом идеально подойдёт для семей, которые ищут комфортное жильё в спокойной обстановке, но при этом недалеко от всех необходимых услуг. Это прекрасная возможность для тех, кто хочет наслаждаться качественной жизнью на природе, вдали от суеты. Ближайшие города — Ормож и Лютомер. Исторический словенский город Птуй находится в 30 минутах езды, а популярное туристическое направление Иерузалем — всего в 15 минутах. Недвижимость также удобно расположена недалеко от границ с Хорватией, Австрией и Венгрией.
Важные детали:
- Дом можно заселить сразу после оплаты.
- Все связанные с покупкой расходы, включая налог на недвижимость и сборы за оформление права собственности у нотариуса или юриста, оплачиваются покупателем.
- Все остальные расходы полностью покрывает продавец.
Важные замечания:
- Поскольку часть земли классифицирована как сельскохозяйственная, вся недвижимость должна быть сначала предложена держателям права преимущественной покупки. Если никто не выразит интерес, это условие снимается.
- Предложение доступно в компетентном административном органе в течение 15 дней, в течение которых потенциальный покупатель должен подать заявку, если заинтересован.
Для получения дополнительной информации или организации просмотра свяжитесь с агентом по недвижимости.
Ссылка на видео на YouTube: https://youtu.be/MoRCAZ6OBJ8
Oprema nepremičnine
Oprema
- Klimatizace
- Topný systém
- Topný olej
- Vytápění dřevem
- Základní vybavení
- FTTH
- Zahrada
- Oplocená zahrada
Ostalo
- Atrium
- Balkon
- Suterén
- Garáž
- Dvě parkovací místa
- Katastr nemovitostí