Popis
V Prlekiji, v slikoviti vinorodni deželi z imenom Ljutomersko-ormoške gorice, prodamo čudovito zazidljivo in kmetijsko zemljišče. Podrobneje se posest nahaja na naslovu Lahonci 80, 2259 Ivanjkovci, to je nedaleč stran od priznane turistične točke Jeruzalem-Slovenija. Nahaja se v mirnem in idiličnem okolju, ki nudi popoln umik od mestnega vrveža in ponuja priložnost za bivanje v naravnem okolju. Površina parcele meri 4.023 kvadratnih metrov, od tega je gradbeno zemljišče veliko okoli 280 kvadratnih metrov. Zemljišče je podolgovato in sega od vrha vinogradniškega griča globoko v dolino ter ima vzhodno lego. Stavbni del se nahaja na samem vrhu ob lokalni asfaltirani vaški cesti in na njej stoji staro »butano« gospodarsko poslopje. Gradbeni del leži na ravnem delu zemljišča, ostali del se nahaja na pobočju z naklonom. Tam leži vinograd belih sort vin. Stavba ima 12 kvadratnih metrov in ni priključena na komunalne priključke. Vsi osnovni komunalni priključki potekajo ob zemljišču oziroma pod ali nad zemljiščem. Lokacija v Lahoncih je priljubljena zaradi svoje bližine kraja Ivanjkovci, ki ponuja vse potrebne storitve, kot so trgovina, šola, vrtec in javni prevoz, za 20 minut vožnje pa se že lahko nahajate v kraju Ormož, ki je regionalno središče regije. Na omenjenem gradbenem zemljišču je moč graditi enostanovanjsko hišo oziroma počitniško hišo. Ponudba je prosta vseh bremen. Uporabno dovoljenje za mali gospodarski objekt ne obstaja. Stroške, kot so davek na promet nepremičnin ter stroški prepisa pri notarju ali odvetniku, v celoti krije kupec, ostale stroške v celoti nosi prodajalec. Pomembno je omeniti, da je zaradi dela kmetijskega zemljišča potrebno ponuditi celotno posest predkupnim upravičencem. Vendar, če se nihče ne prijavi na ponudbo, je ta ovira za nakup odstranjena. Ponudba stoji na pristojni Upravni enoti petnajst dni in se mora potencialni kupec nanjo obvezno prijaviti v kolikor želi kupiti nepremičnino. Za dodatna vprašanja oziroma ogled vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Povezava na YouTube video posnetek: https://youtu.be/bjKSXUxpCf0
In Prlekija, a picturesque wine-growing region known as the Ljutomer-Ormož Hills, there is for sale a wonderful building plot and agricultural land.
Specifically, the property is located at Lahonci 80, 2259 Ivanjkovci, not far from the renowned tourist destination of Jeruzalem-Slovenia. It is situated in a peaceful and idyllic setting, offering a perfect escape from the hustle and bustle of the city and a chance to live in a natural environment. The plot measures 4,023 square meters, of which the building plot is approximately 280 square meters.
The land is elongated and stretches from the top of a vineyard hill deep into the valley, with an eastern orientation. The building part is located at the very top, along a local asphalt village road, and there is an old "butana" farm building on it. The building part lies on a flat part of the land, the rest is located on a slope. There is a vineyard of white wine varieties there. The building is 12 square meters and is not connected to utilities. All basic utilities run along the land or under or above the land.
The location in Lahonci is popular due to its proximity to Ivanjkovci, which offers all necessary services such as a shop, school, kindergarten, and public transport. Within a 20-minute drive, you can reach Ormož, the regional centre of the region. On the mentioned building plot, it is possible to build a single-family house or a vacation home. The offer is free of any encumbrances. A building permit for a small farm building does not exist. Costs such as real estate transfer tax and the costs of transfer at a notary or lawyer are borne entirely by the buyer, other costs are borne entirely by the seller.
It is important to note that due to the part of the agricultural land, it is necessary to offer the entire property to pre-emption rights holders. However, if no one claims the offer, this obstacle to purchase is removed. The offer stands at the competent administrative unit for fifteen days and the potential buyer must obligatorily apply for it if they wish to purchase the property. For additional questions or a viewing, please contact the real estate agent. Link to YouTube video:"
[https://youtu.be/bjKSXUxpCf0]
Note:
- "Butana" is likely a local term and may refer to a specific type of building or construction material (wattle and daub).
- "Pre-emption rights holders" refers to individuals or entities that may have the right to purchase the property before it's offered to the general public.
- "Administrative unit" typically refers to the local government office responsible for handling property transactions.
In der Prlekija, einer malerischen Weinbauregion, die als Ljutomer-Ormož-Hügel bekannt ist, steht ein wunderschönes Baugrundstück und Landwirtschaftsland zum Verkauf.
Genauer gesagt befindet sich das Grundstück in Lahonci 80, 2259 Ivanjkovci, unweit des renommierten Touristenziels Jeruzalem-Slowenien. Es liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung und bietet die perfekte Flucht aus dem Trubel der Stadt und die Möglichkeit, inmitten der Natur zu wohnen. Das Grundstück hat eine Fläche von 4.023 Quadratmetern, wovon das Baugrundstück ca. 280 Quadratmeter groß ist.
Das Grundstück ist langgestreckt und erstreckt sich vom Gipfel eines Weinberghügels tief ins Tal hinein und ist nach Osten ausgerichtet. Der Bauteil befindet sich ganz oben an einer örtlichen asphaltierten Dorfstraße und beherbergt ein altes "Butano"-Landwirtschaftsgebäude. Der Bauteil liegt auf dem flachen Teil des Grundstücks, der Rest befindet sich an einem Hang. Dort befindet sich ein Weinberg mit weißen Rebsorten. Das Gebäude ist 12 Quadratmeter groß und nicht an die öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen. Alle grundlegenden Versorgungsleitungen verlaufen entlang des Grundstücks oder unter bzw. über dem Grundstück.
Die Lage in Lahonci ist aufgrund der Nähe zu Ivanjkovci beliebt, das alle notwendigen Dienstleistungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Innerhalb von 20 Autominuten erreichen Sie Ormož, das regionale Zentrum der Region. Auf dem genannten Baugrundstück besteht die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder ein Ferienhaus zu bauen. Das Angebot ist frei von jeglichen Belastungen. Eine Baugenehmigung für ein kleines landwirtschaftliches Gebäude liegt nicht vor. Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Kosten der Übertragung beim Notar oder Rechtsanwalt trägt der Käufer vollständig, andere Kosten trägt der Verkäufer vollständig.
Es ist wichtig zu beachten, dass aufgrund des landwirtschaftlichen Anteils das gesamte Grundstück Vorkaufsberechtigten angeboten werden muss. Meldet sich jedoch niemand auf das Angebot, entfällt dieses Kaufhindernis. Das Angebot liegt 15 Tage lang bei der zuständigen Verwaltungsbehörde aus und der potenzielle Käufer muss sich zwingend darauf bewerben, wenn er die Immobilie erwerben möchte. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an den Immobilienmakler.
Link zum YouTube-Video: https://youtu.be/bjKSXUxpCf0
Anmerkung:
- "Butana" ist wahrscheinlich ein lokaler Begriff und könnte sich auf eine bestimmte Art von Gebäude oder Baumaterial (Lehmwickel) beziehen.
- "Vorkaufsberechtigte" bezieht sich auf Personen oder Einrichtungen, die das Recht haben können, die Immobilie zu erwerben, bevor sie der Öffentlichkeit angeboten wird.
- "Verwaltungsbehörde" bezieht sich in der Regel auf das örtliche Regierungsamt, das für die Abwicklung von Immobilientransaktionen zuständig ist.
В Прлекии, живописном винодельческом регионе, известном Лютомер-Орможскими холмами, продается прекрасный строительный участок и сельскохозяйственные земли.
Конкретно, участок находится по адресу Лахонци 80, 2259 Иваньковци, недалеко от известного туристического направления Иерусалим-Словения. Он расположен в тихом и идиллическом месте, предоставляя идеальную возможность для уединения от городской суеты и жизни в естественной среде. Участок занимает площадь 4023 квадратных метра, из которых около 280 квадратных метров отведено под строительство.
Земля имеет вытянутую форму и простирается от вершины виноградного холма глубоко в долину с восточной ориентацией. Строительная часть находится на самом верху, вдоль местной асфальтированной деревенской дороги, и на ней расположено старое фермерское строение "бутана". Строительная часть расположена на ровной поверхности, остальная часть участка находится на склоне. Здесь также есть виноградник с сортами белого вина. Здание занимает площадь 12 квадратных метров и не подключено к коммунальным услугам. Все основные коммуникации проходят вдоль участка, под ним или над ним.
Местоположение в Лахонцах популярно благодаря близости к Иваньковцам, где есть все необходимые услуги, такие как магазин, школа, детский сад и общественный транспорт. В 20 минутах езды находится Ормож, региональный центр этого района. На упомянутом строительном участке можно построить жилой дом или дом для отдыха. Предложение свободно от каких-либо обременений. Разрешение на строительство небольшого фермерского здания отсутствует. Расходы, такие как налог на передачу недвижимости и расходы на оформление сделки у нотариуса или юриста, полностью оплачиваются покупателем, другие расходы несет продавец.
Важно отметить, что из-за части сельскохозяйственной земли необходимо предложить всю собственность обладателям права преимущественной покупки. Однако, если никто не предъявит право на покупку, это препятствие к покупке будет устранено. Предложение остается в компетентном административном органе в течение пятнадцати дней, и потенциальный покупатель обязан подать заявку, если он желает приобрести недвижимость. Для дополнительных вопросов или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с риелтором. Ссылка на видео на YouTube:
[https://youtu.be/bjKSXUxpCf0]
Примечание:
"Бутана" — это, вероятно, местный термин, обозначающий определенный тип строения или строительного материала (глина с плетнем).
"Обладатели права преимущественной покупки" — это лица или организации, которые могут иметь право на покупку собственности до того, как она будет предложена широкому кругу лиц.
"Административный орган" обычно относится к местным органам власти, ответственным за сделки с недвижимостью.
