Popis
Lokacija se nalazi na teritoriji opštine Vrnjačka Banja u samom centru grada u prvoj gradskoj zoni. Lokacija se nalazi u stambenom području, na levoj padini gradskog parka, pored Odmarališta Vračar i 100m od bolnice Merkur Sveti Đorđe. Parcela je u vlasništvu fizičkog lica (1/1) i ne njoj nema upisanih tereta. Broj lista nepokretnosti 2750.
Lokacija se nalazi na katastarskim parcelama 1336/2, 1336/3, 1336/4 i 1336/5, K.O. Vrnjačka Banja i ima površinu 2.897m2
Predmetna parcela pripada urbanističkoj celini 1, prostornoj podcelini 1, zona apartmana i pansiona 1 „AP1“, za koju su propisani sledeća pravila građenja:
Namena:
-
ova zona je pretežno planirana za apartmane i pansione;
-
kompatibilna namena je kolektivno stanovanje, porodično stanovanje, hoteli;
-
nije dozvoljeno: industrija i proizvodnja;
-
osim pomenutog, nema ograničenja za delatnosti koje ne ugrožavaju stanovanje;
-
trgovine maks. 20% bruto građevinske površine
Visina objekta maksimalno:
-
do kote venca: 9,5m;
-
do kote slemena: 13,0m
-
Procenat zauzetosti: maks. 40%
-
Maksimalna površina jednog objekta: 1200 m2 BRGP (P+1+Ps) • Procenat zelenih površina na parceli: min. 30%
Položaj i raspored objekata:
-
-Dozvoljeni su slobodnostojeći i dvojni objekti
-
Za novoplanirane dvojne objekte (oba objekta nova) obavezan UP
-
Najamnje dozvoljeno rastojanje novog slobodnostojećeg objekta i granice susedne građevinske parcele je 2,5 m. Za izgrađene objekte čije je rastojanje do granice građevinske parcele manje, ne mogu se na susednim stranama predvideti naspramni otvoreni stambeni prostor.
-
Najmanje dozvoljeno rastojanje novog dvojnog objekta (jednostrano uzidanog) i ostalih granica susedne građevinske parcele je 2,5 m. Za izgrađene objekte čije je rastojanje do granice građevinske parcele manje, ne mogu se na susednim stranama predvideti naspramni otvoreni stambeni prostor.
-
Međusobna udaljenost planiranih objekata (slobodnostojećih ili dvojnog), iznosi najmanje polovine visine višeg objekta,
-
Udaljenost planiranih od okolnih objekata, po pravilu je 5,0 m, a min. 4,0 m ako jedan od zidova objekta sadrži otvore za dnevno osvetljenje.
-
Za izgrađene objekte koji su međusobno udaljeni manje od 4,0 m, ne mogu se na susednim stranama predvideti naspramni otvoreni stambeni prostori.
-
Višespratni slobodnostojeći objekat ne može zaklanjati direktno osunčavanje drugom objektu više od polovine trajanja direktnog osunčavanja.
Kriterijumi za parkiranje na parceli:
-
1 parking mesto/stanu ili 1PM/100 m2 BGP za stanovanje
Plus ako ima drugih namena-prema kriterijumima iz tabele broj 1: „Kriterijumi za određivanje potrebnog broja parking mesta“ (PGR-poglavlje 5.2.9. PARKIRANJE).
Na osnovu navedenih parametara, na parceli je moguće izgraditi oko 3.500m2 BGP (oko 2.450m2 neto površine).
